Fógraíonn an tAire Donohoe beart Dleachta Stampa do mhórcheannaitheoirí do thithe
- Foilsithe: 18 Bealtaine 2021
- An t-eolas is déanaí: 11 Aibreán 2025
Tabharfaidh an tAire Airgeadais, Paschal Donohoe TD, Rún Airgeadais chuig an Dáil tráthnóna amárach (Dé Céadaoin), a ghearrfaidh muirear dleachta stampa 10% ar ilcheannach 10 dteach cónaithe nó níos mó. Beidh feidhm ag an muirear níos airde seo, chomh maith le hiarratas a dhéanamh ar bhulccheannacháin, maidir le cás ina bhfaigheann duine 10 n-aonad nó níos mó ar bhonn carnach thar thréimhse 12 mhí.
Nuair a bheidh sé spreagtha, beidh feidhm ag an ráta 10% maidir le gach teach a fuarthas sa tréimhse 12 mhí sin, lena n-áirítear na chéad 9 gceannach.
Is é cúlra an Rúin Airgeadais seo ná ceannach ag infheisteoirí institiúideacha na n-eastát tithíochta cónaithe go léir nó cuid shuntasach díobh, go háirithe gar don am a cuireadh i gcrích iad. Tá sé i gceist go gcuirfeadh an ráta 10% seo dídhreasacht shuntasach leis an gcleachtas seo de ilcheannach ag infheisteoirí institiúideacha ar chodanna móra d’eastáit tithíochta, nó go deimhin iomlán, sula sroicheann siad an margadh, rud a dhiúltaíonn deis do cheannaitheoirí céaduaire teach a cheannach.
Beidh ilcheannacháin ó Údaráis Áitiúla, comhlachtaí tithíochta ceadaithe, agus an Ghníomhaireacht Tithíochta lasmuigh de scóip na dleachta stampa níos airde seo.
Is í an díolúine is suntasaí ón muirear dleachta stampa níos airde seo ná ilcheannach árasán. Tá dúshláin shuntasacha inmharthanachta ag forbairtí árasáin agus tá comharthaí soiléire ann go mbeadh iarmhairtí diúltacha suntasacha ag soláthar aon ualaigh chostais bhreise i bhforbairtí árasáin, agus dá bharr sin go mbeadh tionchar aige ar ár múnla tithíochta sa todhchaí, go háirithe maidir le maireachtáil uirbeach.
Dúirt an tAire Donohoe:
'Tá sé tugtha isteach an ráta dleachta stampa níos airde de 10% maidir le mór-cheannach tithe chun an cleachtas a dhíspreagadh trína gceannaíonn infheisteoirí institiúideacha tithe atá beagnach críochnaithe, nó críochnaithe go hiomlán, agus ar an gcaoi sin ag diúltú seans do cheannaitheoirí céaduaire iad a fháil. agus a dteach féin a bheith acu. Is tosaíocht don Rialtas é a chinntiú go bhfuil rochtain ag daoine ar úinéireacht tí sa tír seo. Tá sé ríthábhachtach soláthar a thógáil, tar éis bliana nuair a cuireadh iallach ar an tógáil dúnadh ar feadh tréimhse suntasach ama. Tá sé chomh tábhachtach céanna a chinntiú go mbeidh daoine in ann rochtain a fháil ar na tithe sin, nuair a thagann siad chun srutha. Féachann an beart seo, mar aon leis na bearta atá á dtabhairt isteach ag an Aire O’Brien, chun aghaidh a thabhairt ar na saincheisteanna seo agus bealach chun tosaigh a chruthú a ligfidh do níos mó daoine óga in Éirinn a dteach féin a bheith acu ’.
Nóta d’Eagarthóirí
Is iad seo a leanas príomhghnéithe an togra dleachta stampa atá sa Rún Airgeadais:
(i) Is é 10% an ráta dleachta stampa is airde.
(ii) Beidh feidhm aige maidir le ceannacháin iolracha 10 dteach nó os a chionn laistigh de thréimhse 12 mhí.
(iii) Tá árasáin díolmhaithe go hiomlán ón dleacht stampála níos airde seo mar aon le ilcheannacháin ó Údaráis Áitiúla, Comhlachtaí Tithíochta Formheasta.
(iv) Cé go mbeidh feidhm ag an ráta níos airde dleachta stampa go huathoibríoch maidir le mór-cheannacháin de 10 nó níos mó, beidh feidhm aige freisin ar bhonn carnach más rud é, mar shampla, go mbíonn duine ag ceannach go rialta ar bhonn aonad ar aonad. Is cosaint thábhachtach é seo, mar a mhalairt d’fhéadfaí an rún beartais maidir le ilcheannacháin a dhídhreasú d'fhéadfaí teacht timpeall air trí shraith ceannachán níos lú.
(v) Tiocfaidh an muirear dleachta stampa níos airde i bhfeidhm dá bhrí sin nuair a cheannófar an 10ú maoin i dtréimhse 12 mhí. Ciallaíonn sé seo, i gcás gur cheannaigh duine nó institiúid incriminteach agus go sroicheann sé an tairseach 10, beidh feidhm ag an dleacht stampa níos airde ar gach ceann de na 9 gceannach eile roimhe seo freisin. Ina leithéid de chás inar íoc siad an ráta caighdeánach dleachta stampa cheana féin, déanfar an íocaíocht seo a fhritháireamh i gcoinne an mhuirir nua 10% seo.
(vi) Beidh feidhm aige maidir le gach áitreabh Éireannach (seachas árasáin) a fuarthas, beag beann ar a suíomh. Is é sin, beidh feidhm leis i gcás go bhfuil teaghaisí iolracha in eastát amháin nó i dteaghais aonair an ceann in áiteanna éagsúla ar fud na tíre.
(vii) Beidh feidhm aige freisin in imthosca ina ndéantar ilcheannaigh aonad cónaithe go hindíreach trí scaireanna nó aonaid cistí infheistíochta.
(viii) Ar chomhairle oifig an Ard-Aighne, tá ceanglas ann idirthréimhse 3 mhí chun conarthaí a dhéanamh a rinneadh ach nár críochnaíodh roimh thosach an Rúin Airgeadais.
(ix) Is féidir aonaid a ceannaíodh sula dtiocfaidh an Rún Airgeadais i bhfeidhm a chomhaireamh i dtreo an tairseach 10 a spreagadh, ach ní féidir dátaí stampa níos airde a chur i bhfeidhm ach ar aonaid a ceannaíodh tar éis an FR a thabhairt isteach. Mar shampla dá gceannófaí 6 aonad i mí Aibreáin, agus 5 aonad ceannaithe i mí an Mheithimh, chuirfeadh ceannacháin mhí Aibreáin ar chumas an muirear dleachta stampa níos airde a chur i bhfeidhm ar cheannachán mhí an Mheithimh.
Críoch