Caighdeáin Deartha d’Árasáin, Treoirlínte d’Údaráis Phleanála

Tá na Caighdeáin Deartha d’Árasáin, Treoirlínte d’Údaráis Phleanála, eisithe ag an Uasal James Browne TD, an tAire Tithíochta, Rialtais Áitiúil agus Oidhreachta, agus ag an Uasal John Cummins, TD, Aire Stáit don Rialtas Áitiúil agus don Phleanáil, de bhun Alt 28 den Acht um Pleanáil agus Forbairt, 2000, arna leasú.

Leagann na Caighdeáin Deartha d’Árasáin, Treoirlínte d’Údaráis Phleanála síos beartas agus treoirlínte pleanála náisiúnta i ndáil le scéimeanna árasán a phleanáil agus a fhorbairt chun beartas reatha an Rialtais agus breithnithe eacnamaíocha, sóisialta agus comhshaoil ​​a chur san áireamh. Leagtar amach sna Treoirlínte beartais a bhaineann le:

• Meascán árasán;
• Caighdeáin maidir le spás inmheánach do chineálacha éagsúla árasán;
• Cóimheasa déthreoíochta;
• Airde ó urlár go síleáil;
• Croíchóimheasa árasán staighre/ardaitheora;
• Spásanna stórála; agus
• Spásanna áiseanna lena n-áirítear balcóiní/paitiónna.

Cuirtear na Treoirlínte seo in ionad Tithíocht Uirbeach Inbhuanaithe: Treoirlínte um Chaighdeáin Deartha maidir le hÁrasáin Nua d’Údaráis Phleanála, arna n-eisiúint is déanaí in 2023 (agus na nuashonruithe roimhe sin go léir), arna n-eisiúint mar Threoirlínte ón Aire faoi Alt 28 den Acht, a chúlghairtear anois.

Tuartar sa Chreat Náisiúnta Pleanála – An Chéad Athbhreithniú (2025) go mbeidh gá le pleanáil do thart ar 50,000 teaghlach bhreise in aghaidh na bliana go dtí 2040, agus athdhearbhaítear leis tiomantas an Rialtais don fhás dlúth. Chun na gealltanais sin a bhaint amach, beidh méadú suntasach ar aschur tithíochta de gach cineál ag teastáil, agus go háirithe méadú ar sholáthar árasán i suíomhanna uirbeacha lárnacha agus inrochtana.

De bharr inmharthanachta, tá dúshlán leanúnach ann maidir le tithíocht a sholáthar. Tá sé seo ábhartha go háirithe maidir le hárasáin a sholáthar, áit a bhfuil bearna shuntasach tagtha chun cinn idir an costas ar fhorbairt árasán a sholáthar agus praghsanna inchomparáide ginearálta sa mhargadh tithíochta.

• Caithfidh an próiseas pleanála, mar aon le foinsí eile rialála agus costas ionchuir a bhaineann leis, a ról a imirt freisin chun a chinntiú, cé go socraítear caighdeáin chuí maidir le cóiríocht ó thaobh pleanála fadtéarmaí agus forbartha inbhuanaithe de, go bhfuil na caighdeáin sin comhoiriúnach le soláthar tithíochta a chinntiú inár bpríomhcheantair uirbeacha ar bhealach atá inmharthana ó thaobh na heacnamaíochta de le forbairt agus meánioncaim teaghlaigh agus leibhéil inacmhainneachta i dtéarmaí cíosa agus/nó morgáistí á gcur san áireamh. Is é cuspóir foriomlán na dTreoirlínte ná cothromaíocht rialála éifeachtach a bhaint amach, rud a chinnteoidh go gcomhlíonann forbairt árasán riachtanais na sochaí maidir le caighdeán agus cáilíocht, agus ag an am céanna, leibhéal méadaithe aschuir i gcoitinne á chur chun cinn.

Déantar foráil in Alt 28 den Acht um Pleanáil agus Forbairt 2000 (arna leasú) go mbeidh aird ag údaráis phleanála agus ag an gCoimisiún Pleanála ar Threoirlínte an Aire agus go gcuirfidh siad aon cheanglais shonracha maidir le beartais phleanála (CSBPanna) de na Treoirlínte sin i bhfeidhm, de réir bhrí Alt 28 (1C) den Acht um Pleanáil agus Forbairt 2000 (arna leasú), i bhfeidhmiú a bhfeidhmeanna.